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10·15 부동산 대책 이후 매수심리가 급속히 위축되면서 전세시장으로 수요가 몰리고 있습니다. 전세대출은 LTV·DTI 규제 영향이 적기 때문에, 지금은 전세로 거주하며 시장을 관망하는 것이 현명한 전략입니다.
🏠 1️⃣ 전세대출의 기본 구조
- 대상: 무주택자 또는 1주택 처분 조건자
- 보증기관: HUG, HF, SGI서울보증
- 보증금의 최대 80%까지 대출 가능 (수도권 최대 5억)
- 금리: 3.2~4.5%, 2년 만기(연장 가능)
- DSR 일부 반영, LTV 직접 적용은 없음
💳 2️⃣ 주요 전세대출 상품 비교
| 상품명 | 대상 | 금리 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 청년버팀목 | 만 19~34세 무주택자 | 1.8~2.7% | 정부 금리보조 |
| 신혼부부 전세자금 | 부부합산 연소득 1억 이하 | 2.0~3.0% | HUG/HF 보증형 |
| 일반 버팀목 | 무주택 일반인 | 3.0~4.0% | 보증금 2억~3억 |
3️⃣ 전세대출 주의사항
- 전세가율(매매가 대비 전세금 비율) 80% 이상은 위험
- 계약 전 국토부 실거래가 공개시스템에서 시세 확인 필수
- 변동금리 선택 시 향후 금리 인상 리스크 존재
📊 전세가율 계산 예시
전세가율은 전세금 ÷ 매매가 × 100으로 계산합니다.
전세가율이 높을수록 위험도가 커지며, 80% 이상이면 주의가 필요합니다.
| 구분 | 매매가 | 전세금 | 전세가율 | 위험도 |
|---|---|---|---|---|
| A 아파트 | 6억 원 | 4.2억 원 | 70% | 안정 |
| B 아파트 | 5억 원 | 4.3억 원 | 86% | ⚠ 위험 |
💬 TIP: 매매가 대비 전세가율이 85% 이상이면 전세사기·보증금 미반환 위험이 큽니다. 반드시 실거래가로 시세를 확인하고 계약하세요.
📈 4️⃣ 매수자에게 유리한 전세전략
- 1~2년 단기: 전세 거주하며 시장 관망
- 3~5년 중기: 전세 + 청약 병행 (청약 기회 확보)
- 금리 안정 시점 이후 매수 전환 전략 수립
주택 매매거래량 추이 주택 전월세거래량 추이
🧾 5️⃣ 전세대출 알아보기 전에 준비해야 할 5가지 정보
전세대출은 LTV 적용을 받지 않지만, 대출 심사 시 아래 5가지 기본 정보를 준비해야 합니다.
- ① 본인 정보 – 주민등록등본, 가족관계증명서, 소득증빙(원천징수 또는 소득금액증명원)
- ② 임대차계약 정보 – 전세계약서(또는 예정서), 전세금, 계약기간, 임대인 정보
- ③ 임차주택 정보 – 주소, 건물유형, 실거래가(전세가율 90% 이하 확인)
- ④ 본인 부채·신용정보 – 신용점수, 기존 대출 내역, 상환액
- ⑤ 희망 대출 조건 – 대출금액(보증금의 70~80%), 희망은행, 금리형태(고정·변동)
💬 Tip. 이 5가지를 미리 준비하면 은행 상담 시 바로 보증기관 선택(HUG/HF/SGI)과 대출 한도를 안내받을 수 있습니다.
👉 KB국민은행 전세대출 확인
👉 한국주택금융공사(HF) 전세대출 안내
👉 주택도시보증공사(HUG) 전세보증 안내
📍 마무리
10·15 대책으로 매매시장은 조정 중입니다. 지금은 전세대출을 통해 거주 안정성 확보 + 향후 매수 타이밍 준비가 최선의 전략입니다.
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